楼市新风向8家房企逾百亿抢地传递什么信号六棱菊属扁柄草龙船花属水苋菜属觿茅属
发布时间:2022-07-26 20:17:08 来源:丰收农业网
楼市新风向!8家房企逾百亿抢地传递什么信号?
在土地出让市场上,龙头房企四面出击,创下了近年难得一见的火爆局面 统计数据显示,4月份,融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元。
5月15日,国家统计局 官宣 了今年前四月的房地产开发投资情况:1 4月份,全国房地产开发投资3.42万亿元,同比增长11.9%,增速比1 3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资2.49万亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。
从房地产开发投资的增速来看,今年前4月,增幅提升十分明显。
钱松了吗?
支撑投资增速提升,最关键的是融资。今年前四月,房企的融资情况究竟怎样呢?
先看银行贷款部分。某中部省份银行人士5月15日对表示,从今年前四个月的情况来看,开发贷、土地贷发放较上年还是有所增长的。 就我们银行来说,开发贷批贷比去年大概增长了一成以上。土地贷方面,只要排名比较靠前的房企,再加上联合体拿地的话,发起来比较容易。 上述人士表示。
天津某国有银行承贷业务人员也对表示,今年业务接单量比去年要多出不少。 其实去年也多,但一些(房企申请的贷款)没有批下来,今年口子总体还是松了一点。
数据也有所佐证。国家统计局数据显示,今年1 4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1 3月份提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定狗舌草金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。
发行债券方面,恒大研究院数据显示,从单季度数据看,2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上,是2018年1季度和2季度的两倍。
信托方面,发行规模也以两根力柱为根据用百分表丈量有所提升。2019年3月,房地产集合信托融资889亿元,环比上涨78.9%。
海外债券方面,华创证券数据显示,截至4吉曼草属月23日,2019年房企发行美元债达343亿美元,发行规模已经达到去年全年的72%。
而中指院数据显示,今年前四月房企融资规模近8500亿元。其中4月份,房企融资接近2600亿元。
综合来看,今年前四月,房企融资较上年总体宽松,也由此助力房企在拿地、开发等环节 底气十足 。
可完结恒应力、恒应变、恒位移等操控情势
中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,而融资缓解则带来市场活跃度快速提升。
分化加剧隐忧犹存
张大伟认为,虽然部分城市地产市场出现 小阳春 ,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。但整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。
而中型房企成为抢地的主流企业。以4月拿地超过50亿元的18家企业来看,除了碧桂园、保利等龙头房企外,如荣盛发展、滨江集团、中梁少花瑞香地产等,其规模都在行业中游。
上述中部省份银行人士表示,万科、保利等龙头自然是银行欢迎的对象,但今年来说,只要是权威排名榜上比较靠前的或者获得AAA评级的房企,获得贷款也比较容易。
不过,该人士也表示,从过去十年的贷款客户变化来看, 一些以前在该省份响当当的房企近几年都被其他房企并购了,整体上,房企客户总量也在减少,行业集中度在提升。
有业内人士表示,各地楼面价近几年来没有下降趋势,等于说要想获得土地市场的话语权,就意味需要更多资金, 这也不难理解为什么现在房企联合体越来越多。一家的力量吃不过来。
尽管房企融资得到缓解进而四处拿地,也有部分城市的楼市出现 小阳春 ,但房地产市场仍有不少隐忧。
销售放缓趋势明显:以前三强为例,2019年月,万科累计实现合同销售金额2096.1亿元,同比增长6.86%;碧桂园合共取得权益销售1672.3亿元,同比微降4.8%;恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元,同比下降19.24%。
偿债高峰来临:经恒大研究院测算,2015年至2016年集中发行的公司债将在2019年至2021年集中到期,这三年偿债规模分别为4454亿元、5323亿元和8720亿元。事实上,今年前四月房企的相当一部分融资都用于借新还旧。
政策从紧趋势未变:中原地产研究中心统计显示,4月以来,各地包括部委针对房地产的调控措施超过60次,而3月份仅有15次。可以说,各地楼市仍时不时 上紧发条 ,严守 房住不炒 的底线。
对于房企来说,开发投资增速加驴蹄草属快意味着对赌未来销售的增长。而上述不利因素是否能转化为房企销售真金白银的业绩,仍值得继续观察。
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